✓ Expertise durch
Spezialisten-Team
✓ 3 Standorte
genügend Kapazität
✓ Spezialisierung
seit 25 Jahre
Kennen Sie diese Herausforderungen als Immobilieninvestor?
⚠ Komplexität bei mehreren Immobilien:
Halten Sie Ihre Immobilien privat, in einer GmbH oder einer gemischten Struktur?
Die richtige Entscheidung kann über Ersparnisse mehrerer tausende € jährlich entscheiden und ist kaum rückgängig zu machen.
⚠Immobilienertrag-steuer:
Bei jedem Verkauf stellt sich die Frage: Wie hoch ist die tatsächliche ImmoESt- Belastung? Welche Kosten sind absetzbar? Gibt es Befreiungen, die aktuell übersehen werden? Fehlendes Immobiliensteuer-Know how kann bei Immobilientransaktionen gravierende finanzielle Nachteile bringen.
⚠ Vermietung vs.
Gewerbebetrieb:
Die Einkünfte aus der Vermietung oder aus Gewerbebetrieb müssen steuerlich unterschiedlich behandelt werden, - oftmals wird diese Unterscheidung nicht proaktiv berücksichtigt. Wenn Sie Immobilien besitzen, kann die richtige Zuordnung erhebliche Steuervorteile mit sich bringen.
⚠ Immobilien-Steuerberatung:
Sie erwarten nicht nur korrekte Steuerklärungen - Sie erwarten einen Berater, der
Ihre nächste Transaktion steuerlich vorausdenkt. Der proaktiv auf Änderungen im
Steuerrecht hinweist. Der Sie anruft, bevor Sie ihn anrufen müssen.
Unsere Leistungen für Immobilieninvestoren
Ankauf:
Der Ankauf einer Immobilie ist mit verschiedenen steuerlichen Aspekten verbunden. Diese sind: Grunderwerbsteuer, Umsatzsteuer, Abgrenzung bewegliches Inventar (z.B. Einbaumöbel, Swimmingpool udgl.) als auch die zukünftige Nutzung.
Verkauf:
Beim Verkauf fällt grundsätzlich eine Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Veräußerungsgewinn an. Das Spannungsfeld zwischen Alt- und Neuvermögen ist zentral für die Berechnung der Immobilienertagsteuer. Zu bedenken sind weiters etwaige Befreiungen – Verkauf des Hauptwohnsitzes –
nach entsprechender Eigennutzung oder selbst errichteter Gebäude.
Vermietungs- /Gewerbeeinkünfte:
Wir ermitteln Ihre laufenden steuerlichen Einkünfte unter Qualifizierung der steuerlichen Einkunftsart Gewerbebetrieb oder Vermietung und Verpachtung und Ihrer Ausgaben (zum Beispiel Abschreibungs-, Erhaltungs- und Herstellungsaufwendungen).
Struktur & Rechtsformwahl:
Verschieden Faktoren beeinflussen die steuerlich passende Rechtsform (Privatvermögen, GmbH, Stiftung oder Mischform?) Ob Immobilien kurz- oder langfristig gehalten werden, hat einen relevanten Einfluss. Auch die Anzahl der gehaltenen Immobilie ist entscheidend. Wir beraten die steuerlich optimale Haltestruktur für Ihr Portfolio – und begleiten bei der Umsetzung.
Geschäftsführerin bei Gneist Consulting Team
Ihre Steuerberaterin für Immobiliensteuerrecht
Mag. Manuela Draskovits, Geschäftsführerin und Steuerberaterin bei GCT, Sandra Bischof (BSc), Steuerberaterin bei GCT, und ihr Beratungsteam, haben sich auf die steuerliche Behandlung von Immobilien spezialisiert.
Die Spezialisierung garantiert, dass ein breites, umfangreiches Beratungsspektrum – von der einzelnen Anlageimmobilie bis hin zu großen Zinshausbeständen und Kolleginnenberatungen – abgedeckt werden kann. Immobiliensteuerberatung, die den entscheidenden Unterschied macht.
Das Gneist Consulting Team
Das Gneist Consulting Team vereint die Spezialisierung einer Nischenkanzlei mit der Infrastruktur einer Großkanzlei: 4 Geschäftsführer, 10 Steuerberater und 3 Standorte in Wien, Wiener Neustadt und Neutal. Mit der GCT-Akademie investieren wir laufend in die Weiterbildung unseres Teams – damit unsere Beratung immer auf den neuesten Stand des Steuerrechts ist.
Häufig gestellte Fragen zur Immobiliensteuerberatung
Was kostet ein Immobiliensteuerberater?
Die Kosten hängen von der Komplexität Ihres Portfolios und dem Beratungsumfang ab. Bei GCT wird im Rahmen der Erstberatung gemeinsam mit Ihnen, ein ganzheitliches Immobilien-Konzept bzw. ein individueller Beratungs-Ansatz, maßgeschneidert auf Ihre Immobilien-Situation, ausgearbeitet. Kosten-Transparenz ist uns dabei besonders wichtig. Grundsätzlich gilt: Spezialisierte Immobiliensteuerberatung refinanziert sich in der Regel um ein Vielfaches durch optimierte Steuergestaltung.
Was ist die Immobilienertragsteuer (ImmoESt)?
Die Immobilienertragsteuer ist eine Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien in Österreich. Sie beträgt grundsätzlich 30% des Veräußerungsgewinns. Allerdings gibt es zahlreiche Ausnahmen und Optimierungsmöglichkeiten – von der Hauptwohnsitzbefreiung bis zur Herstellerbefreiung – die ein spezialisierter Berater für Sie prüfen sollte.
Ab wie vielen Immobilien lohnt sich ein spezialisierter Steuerberater?
Bereits ab der ersten Immobilie können steuerliche Gestaltungsfragen relevant werden – etwa zur optimalen Zuordnung (Privat- oder Betriebsvermögen) oder zur Absetzbarkeit von Finanzierungskosten. Ab 4–5 Objekten wird die Strukturfrage (GmbH, Privatvermögen, Mischform) meist entscheidend für die langfristige Steuerlast.
Welche Leistungen umfasst die Immobiliensteuerberatung bei GCT?
Von der steuerlichen Planung von An- und Verkäufen, der laufenden Betreuung von Miet- und Pachtobjekten, bis hin zur Optimierung von Haltestrukturen, begleiten wir Sie und Ihre Immobilien. Darüber hinaus bieten wir als gerichtlich beeidete Sachverständige auch Bewertungsleistungen an.
Betreut GCT auch Kunden außerhalb von Wien?
Ja. Neben unserem Standort in Wien 4. Bezirk (Brucknerstraße 2/3) haben wir Büros in Wiener Neustadt und Neutal im Burgenland. Viele Beratungsleistungen können zudem digital erbracht werden – standortunabhängig.
Wie läuft ein Erstgespräch ab?
Nach Ihrer Anfrage über unser Formular melden wir uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. In der Erstberatung besprechen wir Ihre aktuelle Immobilien-Situation, identifizieren Optimierungspotentiale und klären, ob und in welchem Umfang, wir Sie unterstützen können.
Per E-Mail
neutal@gct.at
wn@gct.at
wien@gct.at
E-Mail-Adressen für den Kontakt.
Vor Ort
1040 Wien | Brucknerstraße 2/3
7343 Neutal | Gewerbestraße 2
2700 Wr. Neustadt | Siegfried Theiss-Straße
Wo finden Sie uns.
Per Telefon
+43 720 7343 00
Rufen Sie uns einfach an.
© 2026 Gneist Consulting Team Steuerberatung GmbH