✓ Gerichtlich beeidete Sachverständige
✓ Expertise durch
Spezialisten-Team
✓ 3 Standorte
genügend Kapazität
✓ Spezialisierung
seit 2011
Kennen Sie diese Herausforderungen als Immobilieninvestor?
⚠ Komplexität bei wachsendem Portfolio:
Ab dem dritten Mietobjekt wird die steuerliche Strukturierung komplex. Halten Sie Ihre Immobilien
privat, in einer GmbH oder einer gemischten Struktur? Die richtige Entscheidung kann über
Zehntausende Euro jährlich entscheiden – und ist kaum rückgängig zu machen.
⚠ Immobilienertragsteuer
(ImmoESt):
Bei jedem Verkauf stellt sich die Frage: Wie hoch ist die tatsächliche ImmoESt-Belastung?
Welche Kosten sind absetzbar? Gibt es Befreiungen, die Ihr aktueller Berater übersieht?
Fehlende Spezialisierung kostet bei Immobilientransaktionen schnell fünfstellige Beträge.
⚠ Vermietung vs.
Verpachtung:
Vermietung und Verpachtung werden steuerlich unterschiedlich behandelt – aber viele Berater
nutzen diese Unterscheidung nicht proaktiv. Wenn Sie Zinshäuser oder Gewerbeimmobilien
besitzen, kann die richtige Zuordnung Ihre Steuerlast erheblich senken.
⚠ Kein Berater,
der mitdenkt:
Sie erwarten nicht nur korrekte Steuerklärungen – Sie erwarten einen Berater, der Ihre nächste
Transaktion steuerlich vorausdenkt. Der proaktiv auf Änderungen im Steuerrecht hinweist. Der
Sie anruft, bevor Sie ihn anrufen müssen.
Unsere Leistungen für Immobilieninvestoren
An- und Verkauf:
Steueroptimierte Planung von Immobilientransaktionen. Von der Berechnung der Immobilienertragsteuer bis zur Strukturierung von Kaufpreisaufteilungen – wir sorgen dafür, dass bei jeder Transaktion nicht mehr Steuern anfallen als nötig.
Vermietung:
Laufende steuerliche Betreuung Ihrer Mietobjekte. Absetzbarkeit von Instandhaltungen, Abschreibungsoptimierung und korrekte Umsatzsteuer-Behandlung – damit Ihre Mieteinnahmen nach Steuern maximal bei Ihnen bleiben.
Verpachtung:
Steuerliche Gestaltung von Pachtverhältnissen für Gewerbeimmobilien und Zinshäuser. Wir prüfen, ob Verpachtung statt Vermietung für Ihr spezifisches Objekt die steuerlich günstigere Variante ist.
Strukturierung:
Analyse und Optimierung Ihrer Eigentumsstruktur. Privatvermögen, GmbH, Stiftung oder Mischform? Wir entwickeln die steuerlich optimale Haltestruktur für Ihr Portfolio – und begleiten bei der Umsetzung.
Geschäftsführerin bei Gneist Consulting Team
Ihre Ansprechpartnerin für Immobiliensteuerrecht
Mag. Manuela Draskovits, Geschäftsführerin und Steuerberaterin bei GCT, hat sich auf die steuerliche Beratung von Immobilieninvestoren spezialisiert. Mit ihrem Team aus spezialisierten Steuerberatern betreut sie Portfolios von der einzelnen Anlageimmobilie bis hin zu großen Zinshausbeständen. Als gerichtlich beeidete Sachverständige bringt sie eine Expertise ein, die über die klassische Steuerberatung hinausgeht – und die bei Bewertungsfragen und Transaktionsstrukturen den entscheidenden Unterschied macht.
Das Gneist Consulting Team
Das Gneist Consulting Team vereint die Spezialisierung einer Nischenkanzlei mit der Infrastruktur einer Großkanzlei: 4 Geschäftsführer, über 10 Steuerberater und 3 Standorte in Wien, Wiener Neustadt und Neutal. Mit der GCT-Akademie investieren wir laufend in die Weiterbildung unseres Teams – damit unsere Beratung immer auf dem neuesten Stand des Steuerrechts ist.
Häufig gestellte Fragen zur Immobiliensteuerberatung
Was kostet ein Immobiliensteuerberater?
Die Kosten hängen von der Komplexität Ihres Portfolios und dem Beratungsumfang ab. Bei GCT erstellen wir nach einem kostenlosen Erstgespräch ein individuelles Angebot, das transparent alle Leistungen umfasst. Grundsätzlich gilt: Spezialisierte Immobiliensteuerberatung refinanziert sich in der Regel um ein Vielfaches durch optimierte Steuergestaltung.
Was ist die Immobilienertragsteuer (ImmoESt)?
Die Immobilienertragsteuer ist eine Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien in Österreich. Sie beträgt grundsätzlich 30% des Veräußerungsgewinns. Allerdings gibt es zahlreiche Ausnahmen und Optimierungsmöglichkeiten – von der Hauptwohnsitzbefreiung bis zur Herstellerbefreiung – die ein spezialisierter Berater für Sie prüfen sollte.
Ab wie vielen Immobilien lohnt sich ein spezialisierter Steuerberater?
Bereits ab der zweiten Immobilie können steuerliche Gestaltungsfragen relevant werden – etwa zur optimalen Zuordnung (Privat- oder Betriebsvermögen) oder zur Absetzbarkeit von Finanzierungskosten. Ab 4–5 Objekten wird die Strukturfrage (GmbH, Privatvermögen, Mischform) meist entscheidend für die langfristige Steuerlast.
Welche Leistungen umfasst die Immobiliensteuerberatung bei GCT?
Wir begleiten Immobilieninvestoren bei der steuerlichen Planung von An- und Verkäufen, der laufenden Betreuung von Miet- und Pachtobjekten, der Optimierung von Haltestrukturen sowie bei der Immobilienertragsteuer. Darüber hinaus bieten wir als gerichtlich beeidete Sachverständige auch Bewertungsleistungen an.
Betreut GCT auch Kunden außerhalb von Wien?
Ja. Neben unserem Standort in Wien 4. Bezirk (Brucknerstraße 2/3) haben wir Büros in Wiener Neustadt und Neutal im Burgenland. Viele Beratungsleistungen können zudem digital erbracht werden – standortunabhängig.
Wie läuft ein Erstgespräch ab?
Nach Ihrer Anfrage über unser Formular melden wir uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Im Erstgespräch (ca. 30 Minuten, telefonisch oder vor Ort) besprechen wir Ihre aktuelle Immobiliensituation, identifizieren erste Optimierungspotenziale und klären, ob und wie wir Sie unterstützen können. Das Erstgespräch ist kostenlos.
Per E-Mail
neutal@gct.at
wn@gct.at
wien@gct.at
E-Mail-Adressen für den Kontakt.
Vor Ort
1040 Wien | Brucknerstraße 2/3
7343 Neutal | Gewerbestraße 2
2700 Wr. Neustadt | Siegfried Theiss-Straße
Wo finden Sie uns.
Per Telefon
+43 720 7343 00
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