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Immobiliensteuerberatung - Steuerliche Klarheit für wachsende Portfolios
Steueroptimierung für Immobilienportfolios. Damit Rendite nicht an Bürokratie scheitert.
Kennen Sie diese Herausforderungen als Immobilieninvestor?
⚠ Komplexität bei mehreren Immobilien:
Halten Sie Ihre Immobilien privat, in einer GmbH oder einer gemischten Struktur? Die richtige Entscheidung kann über Ersparnisse mehrerer tausende € jährlich entscheiden und ist kaum rückgängig zu machen.
⚠Immobilienertrag-steuer:
Bei jedem Verkauf stellt sich die Frage: Wie hoch ist die tatsächliche ImmoESt- Belastung? Welche Kosten sind absetzbar? Gibt es Befreiungen, die aktuell übersehen werden? Fehlendes Immobiliensteuer-Know how kann bei Immobilientransaktionen gravierende finanzielle Nachteile bringen.
⚠ Vermietung vs. Gewerbebetrieb:
Die Einkünfte aus der Vermietung oder aus Gewerbebetrieb müssen steuerlich unterschiedlich behandelt werden, - oftmals wird diese Unterscheidung nicht proaktiv berücksichtigt. Wenn Sie Immobilien besitzen, kann die richtige Zuordnung erhebliche Steuervorteile mit sich bringen.
⚠ Immobilien-Steuerberatung:
Sie erwarten nicht nur korrekte Steuerklärungen - Sie erwarten einen Berater, der Ihre nächste Transaktion steuerlich vorausdenkt. Der proaktiv auf Änderungen im Steuerrecht hinweist. Der Sie anruft, bevor Sie ihn anrufen müssen.
Unsere Leistungen für Immobilieninvestoren
Ankauf:
Der Ankauf einer Immobilie ist mit verschiedenen steuerlichen Aspekten verbunden. Diese sind: Grunderwerbsteuer, Umsatzsteuer, Abgrenzung bewegliches Inventar (z.B. Einbaumöbel, Swimmingpool udgl.) als auch die zukünftige Nutzung.
Verkauf:
Beim Verkauf fällt grundsätzlich eine Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Veräußerungsgewinn an. Das Spannungsfeld zwischen Alt- und Neuvermögen ist zentral für die Berechnung der Immobilienertagsteuer. Zu bedenken sind weiters etwaige Befreiungen – Verkauf des Hauptwohnsitzes – nach entsprechender Eigennutzung oder selbst errichteter Gebäude.
Vermietungs- /Gewerbeeinkünfte:
Wir ermitteln Ihre laufenden steuerlichen Einkünfte unter Qualifizierung der steuerlichen Einkunftsart Gewerbebetrieb oder Vermietung und Verpachtung und Ihrer Ausgaben (zum Beispiel Abschreibungs-, Erhaltungs- und Herstellungsaufwendungen).
Struktur & Rechtsformwahl:
Verschiedene Faktoren beeinflussen die steuerlich passende Rechtsform (Privatvermögen, GmbH, Stiftung oder Mischform?) Ob Immobilien kurz- oder langfristig gehalten werden, hat einen relevanten Einfluss. Auch die Anzahl der gehaltenen Immobilie ist entscheidend. Wir beraten die steuerlich optimale Haltestruktur für Ihr Portfolio – und begleiten bei der Umsetzung.
Geschäftsführerin bei Gneist Consulting Team
Ihre Steuerberaterin für Immobiliensteuerrecht
Mag. Manuela Draskovits, Geschäftsführerin und Steuerberaterin bei GCT, Sandra Bischof (BSc), Steuerberaterin bei GCT, und ihr Beratungsteam, haben sich auf die steuerliche Behandlung von Immobilien spezialisiert. Die Spezialisierung garantiert, dass ein breites, umfangreiches Beratungsspektrum – von der einzelnen Anlageimmobilie bis hin zu großen Zinshausbeständen und Kolleginnenberatungen – abgedeckt werden kann. Immobiliensteuerberatung, die den entscheidenden Unterschied macht.
Das Gneist Consulting Team
Das Gneist Consulting Team vereint die Spezialisierung einer Nischenkanzlei mit der Infrastruktur einer Großkanzlei: 4 Geschäftsführer, 10 Steuerberater und 3 Standorte in Wien, Wiener Neustadt und Neutal. Mit der GCT-Akademie investieren wir laufend in die Weiterbildung unseres Teams – damit unsere Beratung immer auf den neuesten Stand des Steuerrechts ist.
Zeit, zu handeln
Eine Investition, die sich auszahlt: Denn eine frühzeitige steuerliche Beratung kann helfen, Gestaltungsmöglichkeiten zu erkennen, Fehler zu vermeiden und unnötige Steuerbelastungen zu reduzieren. Die Erstberatung kostet € 350 exkl. USt. Der Betrag umfasst nicht nur das persönliche Gespräch, sondern auch die gezielte fachliche Vorbereitung auf Ihre individuelle Situation. Sie erhalten eine fundierte steuerliche Einschätzung, konkrete Handlungsempfehlungen und Klarheit darüber, worauf Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben achten sollten.
In 5 Schritten zu Ihrer individuellen Einschätzung
Beantworten Sie 4 kurze Fragen zu Ihrer Immobiliensituation – und wir melden uns innerhalb von 48 Stunden bei Ihnen.
Bitte wählen Sie die Art Ihrer Immobilienanfrage.
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Häufig gestellte Fragen zur Immobiliensteuerberatung
Was kostet ein Immobiliensteuerberater?
Was ist die Immobilienertragsteuer (ImmoESt)?
Ab wie vielen Immobilien lohnt sich ein spezialisierter Steuerberater?
Welche Leistungen umfasst die Immobiliensteuerberatung bei GCT?
Betreut GCT auch Kunden außerhalb von Wien?
Wie läuft ein Erstgespräch ab?
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